5 Manieren om te investeren in vastgoed

Je kan tegenwoordig al met weinig geld beleggen in vastgoed. Bekijk 5 manieren om te investeren in vastgoed en kijk wat er bij jouw financiële situatie en wensen past.

5 Manieren om te investeren in vastgoed

Het kopen van vastgoed is één van de manieren van beleggen. Als beginnende belegger wordt dit vaak direct al afgeschreven. Je kan amper een huis kopen, of dit nu komt omdat je de financiële middelen niet hebt of omdat er zo’n tekort is op de Nederlandse huizenmarkt… beleggen in vastgoed lijkt in het eerste opzicht onmogelijk.

Maar wist je dat er veel meer mogelijkheden zijn en dat je niet direct een heel huis of gebouw hoeft te kopen? Investeren in vastgoed is de laatste jaren een stuk toegankelijker geworden.

Je kan nu bijvoorbeeld met weinig geld beleggen in vastgoed. Daarom kijken we in dit artikel naar 5 manieren om te investeren in vastgoed, zodat jij weet wat je mogelijkheden kunnen zijn om in vastgoed te investeren.

Laatste update: 13 mei 2025 – Tijdelijke 5% cashback actie bij Corum. Oorspronkelijk geschreven op 11 juli 2023.

Waarom beleggen in vastgoed?

Voordat je begint met beleggen in vastgoed is het slim om eerst te bedenken waarom je in vastgoed wilt beleggen. Is dit omdat je hier iets over las op het internet, iemand die je kent enthousiast is, of sluit beleggen in vastgoed ook daadwerkelijk aan op je financiële doelen?

Een van de redenen om te beleggen in vastgoed is om een mooi gespreide beleggingsportefeuille op te zetten. Je hebt dan naast je beleggingen in vastgoed ook in bijvoorbeeld crypto en aandelen geïnvesteerd. Hoe meer je spreidt, hoe kleiner je algehele risico wordt. Beleggen in vastgoed heeft vergeleken met een belegging in losse aandelen of obligaties een minder groot risico en heeft een vrij consistent rendement.

Daarnaast kan vastgoed je een relatief constante en betrouwbare stroom van inkomsten geven. Huizenprijzen stijgen historisch gezien vrijwel altijd en de vraag naar huurwoningen is voorlopig nog altijd ontzettend groot.

Waar beleggen in vastgoed?

In dit artikel kijken we naar 5 manieren om te investeren in vastgoed. Dit kan jou helpen te bepalen waar en op welke manier je wilt beleggen in vastgoed.

1. Vastgoed kopen

Manieren om te investeren in vastgoed: 1. Vastgoed kopen: instapkosten: hoog.

De meest bekende manier om je geld in vastgoed te beleggen is het kopen van een woning of pand. Echter is dit voor veel mensen niet zo eenvoudig. Een woning voor jezelf vinden is meestal al lastig genoeg!

Toch kun je op verschillende manieren toch echt vastgoed kopen. Zo kun je bijvoorbeeld samen met je partner of een stel vrienden een woning of pand kopen dat niemand wil, deze opknappen en dan verhuren of doorverkopen. Dit kan een leuk project zijn, maar ga er wel vanuit dat dit altijd langer duurt dan gepland en ook eigenlijk altijd duurder uitpakt dan je vooraf had uitgerekend. Het flippen van gebouwen is daarom eerder een bijbaan dan een passieve inkomstenbron. Moet je wel leuk vinden!

Je kan er ook voor kiezen om een beleggingspand te kopen met een lening. Hierdoor heb je aanzienlijk minder geld nodig om in te leggen, maar moet je wel de maandelijkse kosten kunnen dragen.

Ben je ondernemer? Dan kun je ook overwegen om als BV een beleggingspand of -woning te kopen. Als ondernemer kan je omzet erg schommelen. Huurinkomsten kunnen je inkomsten aanvullen en stabiliseren. Bovendien kunnen deze kosten doorlopen wanneer je stopt met werken of je kan je belegging verkopen met winst dankzij de zeer waarschijnlijke stijgende waarde.

2. Vastgoedfondsen

Manieren om te investeren in vastgoed: 2. Vastgoedfondsen: instapkosten: gemiddeld.

Een meer toegankelijke manier om te investeren in vastgoed is beleggen in een vastgoedfonds. Je koopt in dit geval aandelen van vastgoed dat wordt beheerd door een vastgoedfonds. Zo koop je in principe samen met andere beleggers een pand. Twee voorbeelden van zo’n vastgoedfonds zijn Corum Investments en SynVest.

Let op: op 1 augustus 2025 verscheen in het Financieel Dagblad een artikel over het tijdelijk stopzetten van het maandelijkse voorschotdividend bij het SynVest German RealEstate Fund. Het Nederlandse vastgoedfonds, het SynVest Dutch RealEstate Fund blijft wel maandelijks voorschotdividend betalen. Persoonlijk verkozen wij Corum altijd al over SynVest, maar met de huidige problemen bij SynVest al helemaal.

Vastgoedfondsen van Corum Investments

Een van de grotere vastgoedfondsen in Europa is Corum. Corum is een vastgoedfonds waarmee je zowel in Europese als wereldwijde bestemmingen kan investeren. Met Corum Origin beleg je in Europees vastgoed en ligt het rendement tussen de 6 en 7%, met Corum XL beleg je wereldwijd en ligt het rendement nog een procentje hoger dan bij Corum Origin.

In feite koop je bij Corum aandelen van het gehele fonds, hierbij wordt de maandelijkse huur overgemaakt aan jou als aandeelhouder. Je investeert bij Corum voor minimaal 8 jaar, je ontvangt maandelijks dividend. Bovendien kun je er ook voor kiezen om je dividenden te herinvesteren in andere panden.

Je kan al vanaf 50 euro per maand beleggen bij Corum Origin en vanaf 195 euro in Corum XL. Lees er alles over op de website van Corum.

Tijdelijk biedt CORUM een extra bonus om nog meer waarde uit jouw investering te halen. Je ontvangt 5% cashback over het bedrag dat je investeert. Oftwel 5% extra rendement en dat in één maand tijd.

Zo werkt de 5% cashback in 4 stappen:

1. Maak een account aan bij Corum via deze link.
2. Start in mei of juni 2025 met investeren in het vastgoedfonds Corum Origin (let op niet Corum XL).
3. Je volledige inleg wordt dan geïnvesteerd in een gediversifieerde portefeuille (Corum XL fonds) als aandeelhouder ontvang je naast rendement in waardegroei, ook dividend.
4. Je ontvangt automatisch 5% cashback op jouw rekening, een maand na deelname.

Een investering via Corum Investments is een mooie toevoeging aan de beleggingsportefeuille, zeker als jij nog geen vastgoed, wat over het algemeen een laag risico met zich meebrengt, hebt. Wij gaan deze actie in ieder geval zeker meenemen. Lees meer in de uitgebreide Corum Investments review.

Vastgoedfondsen van SynVest

Met SynVest kun je investeren in vastgoed in Nederland en Duitsland. Dit zijn over het algemeen winkel- en kantoorpanden die  voornamelijk rondom grote steden worden gekocht, waardoor panden zelden leeg komen te staan.

Je krijgt ook hier maandelijks dividenden uitbetaald en je belegt je geld voor de lange termijn. Wil je eerder uitstappen? Dan betaal je hier ook voor. Als je ervoor kiest om te beleggen in vastgoed via SynVest, zorg dan dat je dit voor de lange termijn doet.

Je kan al vanaf 100 euro per maand of een eenmalige inleg van 2500 euro beleggen bij SynVest. Kies je voor 100 euro per maand, dan is het wel de voorwaarde dat je dit minimaal twee jaar lang doet. Lees er alles over op de website van SynVest.

Het voordeel van Corum en SynVest is dat deze beiden onder AFM-toezicht vallen. De AFM houdt toezicht op financiële markten en beschermd beleggers tegen malafide partijen en is daarom een belangrijke overweging die je in je keuze wilt meenemen. Lees ook de uitgebreide SynVest review.

Vastgoed app BRXS

Er zijn ook apps waarmee je in vastgoed kan beleggen. Een voorbeeld waar ik veel vragen over krijg is BRXS, daarom kijken we hier ook nog even naar.

BRXS is een app waar je voor 100 euro een note kan kopen. Deze notes zijn obligaties die je als kleine deeltjes van de gehele woning kan zien. Het is een laagdrempelige manier om in vastgoed te beleggen omdat je met een relatief klein bedrag al kan beleggen en per kwartaal ‘’huurinkomsten’’ krijgt.

Daarnaast wordt er jaarlijks gekeken naar de waarde van het huis en daarop kan de waarde van jouw note worden aangepast. Bovendien koop je een note met het idee om deze een lange tijd vast te houden, aan het verkopen van een note zitten hoge kosten verbonden!

Hoewel BXRS vrij transparant is en gemakkelijk te gebruiken is, zijn de kosten helaas wel relatief hoog en geniet je op moment van schrijven ook niet van AFM-toezicht. Wel is BRXS bezig met een AFM aanvraag, maar dit proces is langzaam en kan daarom nog wel even duren.

Op dit moment zijn apps zoals BRXS nog vrij nieuw. Het idee is leuk, alleen wachten velen nog af tot deze ideeën verder ontwikkeld zijn. 

3. Real Estate Investment Trusts (REITs)

Manieren om te investeren in vastgoed: 3. Real Estate Investment Trusts (REITs): instapkosten: laag.

Je kan ook beleggen in vastgoed door middel van kopen van dividendaandelen en ETF’s. Een REIT is een dividendaandeel dat je kan zien als een vastgoedfonds dat je op de beurs kan verhandelen. Een REIT koopt vastgoed met het idee om deze te verhuren. De huuropbrengsten worden dan maandelijks of per kwartaal uitgekeerd via dividenden.

Je kan REITs gemakkelijk kopen bij DEGIRO of bij LYNX of natuurlijk bij andere online brokers en je kan met slechts enkele tientjes al beginnen met beleggen in vastgoed. REITs zijn verplicht om minimaal 90% van het belastbare inkomen aan hun aandeelhouders uit te keren in de vorm van dividenden.

Dit maakt een REIT een interessante manier van beleggen in vastgoed. Voor een goed gespreide beleggingsportefeuille is het wel verstandig om je meerdere verschillende REITs te kopen, zo houdt je het risico lager.

Een andere soort dividendaandelen zijn BDC’s. Meer hierover lees je in het artikel: Aandelen die maandelijks dividend uitkeren.

4. Vastgoed ETF’s

Manieren om te investeren in vastgoed: 4. Vastgoed ETF’s: instapkosten: laag.

Een ETF is een fonds waarin meerdere verschillende aandelen in zitten. Vastgoed ETF’s (4 vastgoed ETF’s) lijken erg op REITs, maar zijn niet hetzelfde. Vastgoed ETF’s koop je ook bij je online broker. Een vastgoed ETF’s bevat onder andere diverse REITs, maar ook bedrijven die op een of andere manier ook gerelateerd zijn aan vastgoed. Met een vastgoed ETF heb je dus in principe al je inleg gespreid.

Beleg je bij DEGIRO? Dan geniet je ook van het voordeel dat de DEGIRO Kernselectie ook een aantal vastgoed ETF’s bevat en je deze vastgoed ETF’s eenmaal per maand tegen slechts 1 euro aan transactiekosten kan verhandelen.

5. Crowdfunding vastgoed

Manieren om te investeren in vastgoed: 5. Crowdfunding vastgoed: instapkosten: hoog.

Beleggen in vastgoed via Crowdfunding kan bijvoorbeeld via Briqwise, een Nederlands fintech-bedrijf dat in 2018 is gestart. Het idee achter Briqwise is om kleine en middelgrote bedrijven (MKB) die op zoek zijn naar financiering te koppelen aan investeerders die graag willen beleggen in vastgoed. Het platform richt zich op commercieel vastgoed, zoals kantoren, winkels en bedrijfsruimtes, en werkt via een peer-to-peer model. Dit betekent dat ondernemers direct geld lenen van investeerders, zonder dat een bank als tussenpersoon nodig is. Daardoor kunnen bedrijven snel en flexibel financiering krijgen, terwijl investeerders profiteren van aantrekkelijke rendementen omdat het vastgoed als onderpand dient.

Investeerders kunnen via Briqwise kiezen om in vastgoedleningen te investeren. Er zijn twee opties: je kunt individueel investeren of samen met andere beleggers deelnemen aan wat zij ‘Clubdeals’ noemen. Voor beide investeringsvormen geldt een minimale inleg van €100.000. Als je investeert, ontvang je een vaste rente en worden de betalingen maandelijks uitgekeerd. Bovendien krijg je het recht van eerste hypotheek op het onderpand, wat betekent dat je als eerste aanspraak maakt op het vastgoed als er problemen ontstaan.

Een ander bekend en populair platform voor investeren in vastgoed via crowdfunding is Bridgefund.

Wanneer beleggen in vastgoed

Dit waren alle manieren om te investeren in vastgoed, maar wanner moet je gaan beleggen in vastgoed?

Veel mensen wachten op het juiste moment om te beginnen met beleggen in vastgoed. Het liefst stap je natuurlijk in op het moment dat de prijzen laag zijn. Toch blijkt er nooit een perfect moment te zijn en weet je pas achteraf dat het laagste punt bereikt is

Daarom kun je het beste beginnen wanneer je geld hebt wat je op de lange termijn niet nodig zult hebben. Het doel met beleggen in vastgoed is namelijk in de meeste gevallen om deze beleggingen voor de lange termijn vast te houden. Zeker als je in vastgoedfondsen, REITs en ETF’s investeert.

Het voordeel is wel dat je vaak niet veel transacties hoeft te maken. Je kan namelijk één keer een aankoop doen en hier vervolgens geen werk meer aan hebben.

Wil je een snellere return? Dan kijk je naar het flippen en verkopen van een woning. Deze manier van investeren in vastgoed is echter wel tijds- en arbeidsintensief en zeker niet zonder risico, je weet immers nooit wat je bijvoorbeeld tegenkomt bij een verbouwing.

Vastgoed beleggen zonder geld

Je kan helaas niet geheel zonder geld in vastgoed beleggen. Heb je enkele tientjes die je wilt beleggen in vastgoed? Dan kun je kijken naar passende vastgoed ETF’s en REITs.

Hoewel het misschien het nu niet waard lijkt, kan dit wel mooi uitpakken op de lange termijn. Dat komt omdat het rendement over tijd compound. In het artikel: Wat is compound interest? leer je hier meer over!

Mogelijkheden om geld te investeren in vastgoed

Het is dus voor vrijwel iedereen mogelijk om geld te investeren in vastgoed. Het is belangrijk om zelf goed onderzoek te doen en te bedenken wat jouw doelen zijn en welk budget je kan gebruiken. Voor een klein bedrag kun je beginnen met investeren in vastgoed via REITs en ETF’s.

Heb je meer geld om te investeren in vastgoed? Dan kun je kijken naar vastgoedfondsen en vastgoedplatformen, zoals Corum. Wil je maandelijks een groter bedrag inleggen? Dan kun je ook kijken naar het kopen van een pand om deze zelf te flippen of om direct te verhuren.

Wel is het belangrijk om je te realiseren dat op moment van schrijven de waarde van vastgoed licht onder druk staat. Zo kunnen stijgende rentes en veranderende regels een negatief effect hebben op je rendement, vooral op Nederlands vastgoed.

Echter, vastgoedprijzen blijven eigenlijk altijd stijgen, waardoor investeren in vastgoed op de lange termijn toch interessant blijft. Daarnaast is volgens de strategische asset allocatie vastgoed een must voor een goed gespreide beleggingsportefeuille.

Weet jij meer manieren om te investeren in vastgoed? Laat het weten in de reacties voor andere lezers en voor ons, dan kunnen we ook kijken naar jouw manier!